Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 044,32 € | 66 044,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 134 € / mois | 188 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 720 € | 12 051 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 975 € | 11 437 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 801,46 € | 409 730,38 € | 10 776 198,54 € |
| Année 2 | 397 326,59 € | 395 205,25 € | 10 378 871,95 € |
| Année 3 | 412 402,90 € | 380 128,94 € | 9 966 469,05 € |
| Année 4 | 428 051,23 € | 364 480,61 € | 9 538 417,82 € |
| Année 5 | 444 293,35 € | 348 238,49 € | 9 094 124,47 € |
| Année 6 | 461 151,75 € | 331 380,09 € | 8 632 972,72 € |
| Année 7 | 478 649,85 € | 313 881,99 € | 8 154 322,87 € |
| Année 8 | 496 811,93 € | 295 719,91 € | 7 657 510,94 € |
| Année 9 | 515 663,10 € | 276 868,74 € | 7 141 847,84 € |
| Année 10 | 535 229,57 € | 257 302,27 € | 6 606 618,27 € |
| Année 11 | 555 538,51 € | 236 993,33 € | 6 051 079,76 € |
| Année 12 | 576 618,05 € | 215 913,79 € | 5 474 461,71 € |
| Année 13 | 598 497,42 € | 194 034,42 € | 4 875 964,29 € |
| Année 14 | 621 207,02 € | 171 324,82 € | 4 254 757,27 € |
| Année 15 | 644 778,31 € | 147 753,53 € | 3 609 978,96 € |
| Année 16 | 669 243,97 € | 123 287,87 € | 2 940 734,99 € |
| Année 17 | 694 638,00 € | 97 893,84 € | 2 246 096,99 € |
| Année 18 | 720 995,56 € | 71 536,28 € | 1 525 101,43 € |
| Année 19 | 748 353,26 € | 44 178,58 € | 776 748,17 € |
| Année 20 | 776 748,17 € | 15 782,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 908 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 698 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.