Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 164,45 € | 58 164,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 256 € / mois | 166 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 720 € | 12 051 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 975 € | 11 437 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 768,02 € | 428 205,38 € | 10 889 231,98 € |
| Année 2 | 280 423,18 € | 417 550,22 € | 10 608 808,80 € |
| Année 3 | 291 499,19 € | 406 474,21 € | 10 317 309,61 € |
| Année 4 | 303 012,68 € | 394 960,72 € | 10 014 296,93 € |
| Année 5 | 314 980,92 € | 382 992,48 € | 9 699 316,01 € |
| Année 6 | 327 421,87 € | 370 551,53 € | 9 371 894,14 € |
| Année 7 | 340 354,20 € | 357 619,20 € | 9 031 539,94 € |
| Année 8 | 353 797,35 € | 344 176,05 € | 8 677 742,59 € |
| Année 9 | 367 771,44 € | 330 201,96 € | 8 309 971,15 € |
| Année 10 | 382 297,49 € | 315 675,91 € | 7 927 673,66 € |
| Année 11 | 397 397,30 € | 300 576,10 € | 7 530 276,36 € |
| Année 12 | 413 093,47 € | 284 879,93 € | 7 117 182,89 € |
| Année 13 | 429 409,63 € | 268 563,77 € | 6 687 773,26 € |
| Année 14 | 446 370,22 € | 251 603,18 € | 6 241 403,04 € |
| Année 15 | 464 000,72 € | 233 972,68 € | 5 777 402,32 € |
| Année 16 | 482 327,60 € | 215 645,80 € | 5 295 074,72 € |
| Année 17 | 501 378,30 € | 196 595,10 € | 4 793 696,42 € |
| Année 18 | 521 181,50 € | 176 791,90 € | 4 272 514,92 € |
| Année 19 | 541 766,87 € | 156 206,53 € | 3 730 748,05 € |
| Année 20 | 563 165,28 € | 134 808,12 € | 3 167 582,77 € |
| Année 21 | 585 408,90 € | 112 564,50 € | 2 582 173,87 € |
| Année 22 | 608 531,08 € | 89 442,32 € | 1 973 642,79 € |
| Année 23 | 632 566,53 € | 65 406,87 € | 1 341 076,26 € |
| Année 24 | 657 551,32 € | 40 422,08 € | 683 524,94 € |
| Année 25 | 683 524,94 € | 14 450,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 184 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.