Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 685,69 € | 58 685,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 835 € / mois | 167 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 720 € | 12 159 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 475 € | 11 540 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 185,59 € | 432 042,69 € | 10 986 814,41 € |
| Année 2 | 282 936,24 € | 421 292,04 € | 10 703 878,17 € |
| Année 3 | 294 111,51 € | 410 116,77 € | 10 409 766,66 € |
| Année 4 | 305 728,17 € | 398 500,11 € | 10 104 038,49 € |
| Année 5 | 317 803,67 € | 386 424,61 € | 9 786 234,82 € |
| Année 6 | 330 356,09 € | 373 872,19 € | 9 455 878,73 € |
| Année 7 | 343 404,35 € | 360 823,93 € | 9 112 474,38 € |
| Année 8 | 356 967,95 € | 347 260,33 € | 8 755 506,43 € |
| Année 9 | 371 067,30 € | 333 160,98 € | 8 384 439,13 € |
| Année 10 | 385 723,50 € | 318 504,78 € | 7 998 715,63 € |
| Année 11 | 400 958,62 € | 303 269,66 € | 7 597 757,01 € |
| Année 12 | 416 795,48 € | 287 432,80 € | 7 180 961,53 € |
| Année 13 | 433 257,85 € | 270 970,43 € | 6 747 703,68 € |
| Année 14 | 450 370,44 € | 253 857,84 € | 6 297 333,24 € |
| Année 15 | 468 158,94 € | 236 069,34 € | 5 829 174,30 € |
| Année 16 | 486 650,06 € | 217 578,22 € | 5 342 524,24 € |
| Année 17 | 505 871,51 € | 198 356,77 € | 4 836 652,73 € |
| Année 18 | 525 852,16 € | 178 376,12 € | 4 310 800,57 € |
| Année 19 | 546 621,98 € | 157 606,30 € | 3 764 178,59 € |
| Année 20 | 568 212,18 € | 136 016,10 € | 3 195 966,41 € |
| Année 21 | 590 655,15 € | 113 573,13 € | 2 605 311,26 € |
| Année 22 | 613 984,53 € | 90 243,75 € | 1 991 326,73 € |
| Année 23 | 638 235,38 € | 65 992,90 € | 1 353 091,35 € |
| Année 24 | 663 444,05 € | 40 784,23 € | 689 647,30 € |
| Année 25 | 689 647,30 € | 14 579,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 673 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.