Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 636,17 € | 66 636,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 928 € / mois | 190 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 720 € | 12 159 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 475 € | 11 540 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 231,90 € | 413 402,14 € | 10 872 768,10 € |
| Année 2 | 400 887,20 € | 398 746,84 € | 10 471 880,90 € |
| Année 3 | 416 098,60 € | 383 535,44 € | 10 055 782,30 € |
| Année 4 | 431 887,20 € | 367 746,84 € | 9 623 895,10 € |
| Année 5 | 448 274,84 € | 351 359,20 € | 9 175 620,26 € |
| Année 6 | 465 284,32 € | 334 349,72 € | 8 710 335,94 € |
| Année 7 | 482 939,24 € | 316 694,80 € | 8 227 396,70 € |
| Année 8 | 501 264,06 € | 298 369,98 € | 7 726 132,64 € |
| Année 9 | 520 284,16 € | 279 349,88 € | 7 205 848,48 € |
| Année 10 | 540 026,01 € | 259 608,03 € | 6 665 822,47 € |
| Année 11 | 560 516,93 € | 239 117,11 € | 6 105 305,54 € |
| Année 12 | 581 785,36 € | 217 848,68 € | 5 523 520,18 € |
| Année 13 | 603 860,84 € | 195 773,20 € | 4 919 659,34 € |
| Année 14 | 626 773,91 € | 172 860,13 € | 4 292 885,43 € |
| Année 15 | 650 556,43 € | 149 077,61 € | 3 642 329,00 € |
| Année 16 | 675 241,35 € | 124 392,69 € | 2 967 087,65 € |
| Année 17 | 700 862,93 € | 98 771,11 € | 2 266 224,72 € |
| Année 18 | 727 456,70 € | 72 177,34 € | 1 538 768,02 € |
| Année 19 | 755 059,58 € | 44 574,46 € | 783 708,44 € |
| Année 20 | 783 708,44 € | 15 924,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.