Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 932,09 € | 66 932,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 825 € / mois | 191 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 720 € | 12 213 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 725 € | 11 591 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 947,07 € | 415 238,01 € | 10 921 052,93 € |
| Année 2 | 402 667,46 € | 400 517,62 € | 10 518 385,47 € |
| Année 3 | 417 946,40 € | 385 238,68 € | 10 100 439,07 € |
| Année 4 | 433 805,09 € | 369 379,99 € | 9 666 633,98 € |
| Année 5 | 450 265,55 € | 352 919,53 € | 9 216 368,43 € |
| Année 6 | 467 350,56 € | 335 834,52 € | 8 749 017,87 € |
| Année 7 | 485 083,87 € | 318 101,21 € | 8 263 934,00 € |
| Année 8 | 503 490,04 € | 299 695,04 € | 7 760 443,96 € |
| Année 9 | 522 594,62 € | 280 590,46 € | 7 237 849,34 € |
| Année 10 | 542 424,12 € | 260 760,96 € | 6 695 425,22 € |
| Année 11 | 563 006,07 € | 240 179,01 € | 6 132 419,15 € |
| Année 12 | 584 368,95 € | 218 816,13 € | 5 548 050,20 € |
| Année 13 | 606 542,42 € | 196 642,66 € | 4 941 507,78 € |
| Année 14 | 629 557,27 € | 173 627,81 € | 4 311 950,51 € |
| Année 15 | 653 445,40 € | 149 739,68 € | 3 658 505,11 € |
| Année 16 | 678 239,96 € | 124 945,12 € | 2 980 265,15 € |
| Année 17 | 703 975,30 € | 99 209,78 € | 2 276 289,85 € |
| Année 18 | 730 687,19 € | 72 497,89 € | 1 545 602,66 € |
| Année 19 | 758 412,63 € | 44 772,45 € | 787 190,03 € |
| Année 20 | 787 190,03 € | 15 995,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.