Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 523,94 € | 67 523,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 618 € / mois | 192 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 720 € | 12 321 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 225 € | 11 694 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 377,50 € | 418 909,78 € | 11 017 622,50 € |
| Année 2 | 406 228,06 € | 404 059,22 € | 10 611 394,44 € |
| Année 3 | 421 642,13 € | 388 645,15 € | 10 189 752,31 € |
| Année 4 | 437 641,04 € | 372 646,24 € | 9 752 111,27 € |
| Année 5 | 454 247,06 € | 356 040,22 € | 9 297 864,21 € |
| Année 6 | 471 483,15 € | 338 804,13 € | 8 826 381,06 € |
| Année 7 | 489 373,24 € | 320 914,04 € | 8 337 007,82 € |
| Année 8 | 507 942,21 € | 302 345,07 € | 7 829 065,61 € |
| Année 9 | 527 215,71 € | 283 071,57 € | 7 301 849,90 € |
| Année 10 | 547 220,56 € | 263 066,72 € | 6 754 629,34 € |
| Année 11 | 567 984,49 € | 242 302,79 € | 6 186 644,85 € |
| Année 12 | 589 536,27 € | 220 751,01 € | 5 597 108,58 € |
| Année 13 | 611 905,83 € | 198 381,45 € | 4 985 202,75 € |
| Année 14 | 635 124,20 € | 175 163,08 € | 4 350 078,55 € |
| Année 15 | 659 223,55 € | 151 063,73 € | 3 690 855,00 € |
| Année 16 | 684 237,34 € | 126 049,94 € | 3 006 617,66 € |
| Année 17 | 710 200,26 € | 100 087,02 € | 2 296 417,40 € |
| Année 18 | 737 148,33 € | 73 138,95 € | 1 559 269,07 € |
| Année 19 | 765 118,94 € | 45 168,34 € | 794 150,13 € |
| Année 20 | 794 150,13 € | 16 136,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 926 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.