Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 536,88 € | 57 536,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 354 € / mois | 164 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 720 € | 12 321 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 225 € | 11 694 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 409 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 359,77 € | 505 082,79 € | 11 223 640,23 € |
| Année 2 | 193 797,93 € | 496 644,63 € | 11 029 842,30 € |
| Année 3 | 202 620,20 € | 487 822,36 € | 10 827 222,10 € |
| Année 4 | 211 844,09 € | 478 598,47 € | 10 615 378,01 € |
| Année 5 | 221 487,91 € | 468 954,65 € | 10 393 890,10 € |
| Année 6 | 231 570,70 € | 458 871,86 € | 10 162 319,40 € |
| Année 7 | 242 112,53 € | 448 330,03 € | 9 920 206,87 € |
| Année 8 | 253 134,23 € | 437 308,33 € | 9 667 072,64 € |
| Année 9 | 264 657,67 € | 425 784,89 € | 9 402 414,97 € |
| Année 10 | 276 705,72 € | 413 736,84 € | 9 125 709,25 € |
| Année 11 | 289 302,23 € | 401 140,33 € | 8 836 407,02 € |
| Année 12 | 302 472,14 € | 387 970,42 € | 8 533 934,88 € |
| Année 13 | 316 241,62 € | 374 200,94 € | 8 217 693,26 € |
| Année 14 | 330 637,90 € | 359 804,66 € | 7 887 055,36 € |
| Année 15 | 345 689,57 € | 344 752,99 € | 7 541 365,79 € |
| Année 16 | 361 426,43 € | 329 016,13 € | 7 179 939,36 € |
| Année 17 | 377 879,67 € | 312 562,89 € | 6 802 059,69 € |
| Année 18 | 395 081,93 € | 295 360,63 € | 6 406 977,76 € |
| Année 19 | 413 067,26 € | 277 375,30 € | 5 993 910,50 € |
| Année 20 | 431 871,37 € | 258 571,19 € | 5 562 039,13 € |
| Année 21 | 451 531,47 € | 238 911,09 € | 5 110 507,66 € |
| Année 22 | 472 086,59 € | 218 355,97 € | 4 638 421,07 € |
| Année 23 | 493 577,43 € | 196 865,13 € | 4 144 843,64 € |
| Année 24 | 516 046,61 € | 174 395,95 € | 3 628 797,03 € |
| Année 25 | 539 538,64 € | 150 903,92 € | 3 089 258,39 € |
| Année 26 | 564 100,12 € | 126 342,44 € | 2 525 158,27 € |
| Année 27 | 589 779,67 € | 100 662,89 € | 1 935 378,60 € |
| Année 28 | 616 628,26 € | 73 814,30 € | 1 318 750,34 € |
| Année 29 | 644 699,09 € | 45 743,47 € | 674 051,25 € |
| Année 30 | 674 051,25 € | 16 394,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 908 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.