Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 789,04 € | 57 789,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 118 € / mois | 165 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 720 € | 12 375 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 475 € | 11 745 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 459 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 172,16 € | 507 296,32 € | 11 272 827,84 € |
| Année 2 | 194 647,28 € | 498 821,20 € | 11 078 180,56 € |
| Année 3 | 203 508,24 € | 489 960,24 € | 10 874 672,32 € |
| Année 4 | 212 772,58 € | 480 695,90 € | 10 661 899,74 € |
| Année 5 | 222 458,63 € | 471 009,85 € | 10 439 441,11 € |
| Année 6 | 232 585,62 € | 460 882,86 € | 10 206 855,49 € |
| Année 7 | 243 173,65 € | 450 294,83 € | 9 963 681,84 € |
| Année 8 | 254 243,65 € | 439 224,83 € | 9 709 438,19 € |
| Année 9 | 265 817,60 € | 427 650,88 € | 9 443 620,59 € |
| Année 10 | 277 918,47 € | 415 550,01 € | 9 165 702,12 € |
| Année 11 | 290 570,17 € | 402 898,31 € | 8 875 131,95 € |
| Année 12 | 303 797,82 € | 389 670,66 € | 8 571 334,13 € |
| Année 13 | 317 627,64 € | 375 840,84 € | 8 253 706,49 € |
| Année 14 | 332 087,01 € | 361 381,47 € | 7 921 619,48 € |
| Année 15 | 347 204,65 € | 346 263,83 € | 7 574 414,83 € |
| Année 16 | 363 010,46 € | 330 458,02 € | 7 211 404,37 € |
| Année 17 | 379 535,84 € | 313 932,64 € | 6 831 868,53 € |
| Année 18 | 396 813,47 € | 296 655,01 € | 6 435 055,06 € |
| Année 19 | 414 877,65 € | 278 590,83 € | 6 020 177,41 € |
| Année 20 | 433 764,15 € | 259 704,33 € | 5 586 413,26 € |
| Année 21 | 453 510,44 € | 239 958,04 € | 5 132 902,82 € |
| Année 22 | 474 155,63 € | 219 312,85 € | 4 658 747,19 € |
| Année 23 | 495 740,67 € | 197 727,81 € | 4 163 006,52 € |
| Année 24 | 518 308,30 € | 175 160,18 € | 3 644 698,22 € |
| Année 25 | 541 903,32 € | 151 565,16 € | 3 102 794,90 € |
| Année 26 | 566 572,43 € | 126 896,05 € | 2 536 222,47 € |
| Année 27 | 592 364,55 € | 101 103,93 € | 1 943 857,92 € |
| Année 28 | 619 330,81 € | 74 137,67 € | 1 324 527,11 € |
| Année 29 | 647 524,67 € | 45 943,81 € | 677 002,44 € |
| Année 30 | 677 002,44 € | 16 466,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.