Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 041,20 € | 58 041,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 882 € / mois | 165 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 720 € | 12 429 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 725 € | 11 796 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 984,54 € | 509 509,86 € | 11 322 015,46 € |
| Année 2 | 195 496,67 € | 500 997,73 € | 11 126 518,79 € |
| Année 3 | 204 396,28 € | 492 098,12 € | 10 922 122,51 € |
| Année 4 | 213 701,02 € | 482 793,38 € | 10 708 421,49 € |
| Année 5 | 223 429,37 € | 473 065,03 € | 10 484 992,12 € |
| Année 6 | 233 600,54 € | 462 893,86 € | 10 251 391,58 € |
| Année 7 | 244 234,77 € | 452 259,63 € | 10 007 156,81 € |
| Année 8 | 255 353,09 € | 441 141,31 € | 9 751 803,72 € |
| Année 9 | 266 977,57 € | 429 516,83 € | 9 484 826,15 € |
| Année 10 | 279 131,20 € | 417 363,20 € | 9 205 694,95 € |
| Année 11 | 291 838,12 € | 404 656,28 € | 8 913 856,83 € |
| Année 12 | 305 123,49 € | 391 370,91 € | 8 608 733,34 € |
| Année 13 | 319 013,63 € | 377 480,77 € | 8 289 719,71 € |
| Année 14 | 333 536,13 € | 362 958,27 € | 7 956 183,58 € |
| Année 15 | 348 719,72 € | 347 774,68 € | 7 607 463,86 € |
| Année 16 | 364 594,53 € | 331 899,87 € | 7 242 869,33 € |
| Année 17 | 381 192,00 € | 315 302,40 € | 6 861 677,33 € |
| Année 18 | 398 545,03 € | 297 949,37 € | 6 463 132,30 € |
| Année 19 | 416 688,03 € | 279 806,37 € | 6 046 444,27 € |
| Année 20 | 435 656,96 € | 260 837,44 € | 5 610 787,31 € |
| Année 21 | 455 489,40 € | 241 005,00 € | 5 155 297,91 € |
| Année 22 | 476 224,70 € | 220 269,70 € | 4 679 073,21 € |
| Année 23 | 497 903,91 € | 198 590,49 € | 4 181 169,30 € |
| Année 24 | 520 570,03 € | 175 924,37 € | 3 660 599,27 € |
| Année 25 | 544 268,00 € | 152 226,40 € | 3 116 331,27 € |
| Année 26 | 569 044,76 € | 127 449,64 € | 2 547 286,51 € |
| Année 27 | 594 949,43 € | 101 544,97 € | 1 952 337,08 € |
| Année 28 | 622 033,35 € | 74 461,05 € | 1 330 303,73 € |
| Année 29 | 650 350,23 € | 46 144,17 € | 679 953,50 € |
| Année 30 | 679 953,50 € | 16 538,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.