Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 115,79 € | 68 115,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 411 € / mois | 194 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 720 € | 12 429 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 725 € | 11 796 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 807,97 € | 422 581,51 € | 11 114 192,03 € |
| Année 2 | 409 788,70 € | 407 600,78 € | 10 704 403,33 € |
| Année 3 | 425 337,85 € | 392 051,63 € | 10 279 065,48 € |
| Année 4 | 441 477,01 € | 375 912,47 € | 9 837 588,47 € |
| Année 5 | 458 228,56 € | 359 160,92 € | 9 379 359,91 € |
| Année 6 | 475 615,72 € | 341 773,76 € | 8 903 744,19 € |
| Année 7 | 493 662,66 € | 323 726,82 € | 8 410 081,53 € |
| Année 8 | 512 394,32 € | 304 995,16 € | 7 897 687,21 € |
| Année 9 | 531 836,80 € | 285 552,68 € | 7 365 850,41 € |
| Année 10 | 552 016,98 € | 265 372,50 € | 6 813 833,43 € |
| Année 11 | 572 962,90 € | 244 426,58 € | 6 240 870,53 € |
| Année 12 | 594 703,58 € | 222 685,90 € | 5 646 166,95 € |
| Année 13 | 617 269,24 € | 200 120,24 € | 5 028 897,71 € |
| Année 14 | 640 691,10 € | 176 698,38 € | 4 388 206,61 € |
| Année 15 | 665 001,69 € | 152 387,79 € | 3 723 204,92 € |
| Année 16 | 690 234,73 € | 127 154,75 € | 3 032 970,19 € |
| Année 17 | 716 425,23 € | 100 964,25 € | 2 316 544,96 € |
| Année 18 | 743 609,49 € | 73 779,99 € | 1 572 935,47 € |
| Année 19 | 771 825,25 € | 45 564,23 € | 801 110,22 € |
| Année 20 | 801 110,22 € | 16 277,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.