Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 707,63 € | 68 707,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 205 € / mois | 196 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 720 € | 12 537 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 225 € | 11 899 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 238,29 € | 426 253,27 € | 11 210 761,71 € |
| Année 2 | 413 349,20 € | 411 142,36 € | 10 797 412,51 € |
| Année 3 | 429 033,44 € | 395 458,12 € | 10 368 379,07 € |
| Année 4 | 445 312,82 € | 379 178,74 € | 9 923 066,25 € |
| Année 5 | 462 209,92 € | 362 281,64 € | 9 460 856,33 € |
| Année 6 | 479 748,16 € | 344 743,40 € | 8 981 108,17 € |
| Année 7 | 497 951,89 € | 326 539,67 € | 8 483 156,28 € |
| Année 8 | 516 846,34 € | 307 645,22 € | 7 966 309,94 € |
| Année 9 | 536 457,72 € | 288 033,84 € | 7 429 852,22 € |
| Année 10 | 556 813,26 € | 267 678,30 € | 6 873 038,96 € |
| Année 11 | 577 941,16 € | 246 550,40 € | 6 295 097,80 € |
| Année 12 | 599 870,75 € | 224 620,81 € | 5 695 227,05 € |
| Année 13 | 622 632,44 € | 201 859,12 € | 5 072 594,61 € |
| Année 14 | 646 257,84 € | 178 233,72 € | 4 426 336,77 € |
| Année 15 | 670 779,62 € | 153 711,94 € | 3 755 557,15 € |
| Année 16 | 696 231,91 € | 128 259,65 € | 3 059 325,24 € |
| Année 17 | 722 649,98 € | 101 841,58 € | 2 336 675,26 € |
| Année 18 | 750 070,43 € | 74 421,13 € | 1 586 604,83 € |
| Année 19 | 778 531,35 € | 45 960,21 € | 808 073,48 € |
| Année 20 | 808 073,48 € | 16 419,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.