Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 510,01 € | 60 510,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 364 € / mois | 172 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 720 € | 12 537 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 225 € | 11 899 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 646,85 € | 445 473,27 € | 11 328 353,15 € |
| Année 2 | 291 731,69 € | 434 388,43 € | 11 036 621,46 € |
| Année 3 | 303 254,36 € | 422 865,76 € | 10 733 367,10 € |
| Année 4 | 315 232,15 € | 410 887,97 € | 10 418 134,95 € |
| Année 5 | 327 683,04 € | 398 437,08 € | 10 090 451,91 € |
| Année 6 | 340 625,66 € | 385 494,46 € | 9 749 826,25 € |
| Année 7 | 354 079,52 € | 372 040,60 € | 9 395 746,73 € |
| Année 8 | 368 064,78 € | 358 055,34 € | 9 027 681,95 € |
| Année 9 | 382 602,43 € | 343 517,69 € | 8 645 079,52 € |
| Année 10 | 397 714,26 € | 328 405,86 € | 8 247 365,26 € |
| Année 11 | 413 422,97 € | 312 697,15 € | 7 833 942,29 € |
| Année 12 | 429 752,12 € | 296 368,00 € | 7 404 190,17 € |
| Année 13 | 446 726,25 € | 279 393,87 € | 6 957 463,92 € |
| Année 14 | 464 370,81 € | 261 749,31 € | 6 493 093,11 € |
| Année 15 | 482 712,31 € | 243 407,81 € | 6 010 380,80 € |
| Année 16 | 501 778,24 € | 224 341,88 € | 5 508 602,56 € |
| Année 17 | 521 597,19 € | 204 522,93 € | 4 987 005,37 € |
| Année 18 | 542 198,99 € | 183 921,13 € | 4 444 806,38 € |
| Année 19 | 563 614,46 € | 162 505,66 € | 3 881 191,92 € |
| Année 20 | 585 875,83 € | 140 244,29 € | 3 295 316,09 € |
| Année 21 | 609 016,45 € | 117 103,67 € | 2 686 299,64 € |
| Année 22 | 633 071,07 € | 93 049,05 € | 2 053 228,57 € |
| Année 23 | 658 075,79 € | 68 044,33 € | 1 395 152,78 € |
| Année 24 | 684 068,12 € | 42 052,00 € | 711 084,66 € |
| Année 25 | 711 084,66 € | 15 033,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 308 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 886 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.