Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 249,39 € | 60 249,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 574 € / mois | 172 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 720 € | 12 483 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 975 € | 11 847 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 438,07 € | 443 554,61 € | 11 279 561,93 € |
| Année 2 | 290 475,17 € | 432 517,51 € | 10 989 086,76 € |
| Année 3 | 301 948,20 € | 421 044,48 € | 10 687 138,56 € |
| Année 4 | 313 874,39 € | 409 118,29 € | 10 373 264,17 € |
| Année 5 | 326 271,65 € | 396 721,03 € | 10 046 992,52 € |
| Année 6 | 339 158,56 € | 383 834,12 € | 9 707 833,96 € |
| Année 7 | 352 554,47 € | 370 438,21 € | 9 355 279,49 € |
| Année 8 | 366 479,48 € | 356 513,20 € | 8 988 800,01 € |
| Année 9 | 380 954,51 € | 342 038,17 € | 8 607 845,50 € |
| Année 10 | 396 001,25 € | 326 991,43 € | 8 211 844,25 € |
| Année 11 | 411 642,29 € | 311 350,39 € | 7 800 201,96 € |
| Année 12 | 427 901,15 € | 295 091,53 € | 7 372 300,81 € |
| Année 13 | 444 802,16 € | 278 190,52 € | 6 927 498,65 € |
| Année 14 | 462 370,72 € | 260 621,96 € | 6 465 127,93 € |
| Année 15 | 480 633,20 € | 242 359,48 € | 5 984 494,73 € |
| Année 16 | 499 616,99 € | 223 375,69 € | 5 484 877,74 € |
| Année 17 | 519 350,62 € | 203 642,06 € | 4 965 527,12 € |
| Année 18 | 539 863,66 € | 183 129,02 € | 4 425 663,46 € |
| Année 19 | 561 186,90 € | 161 805,78 € | 3 864 476,56 € |
| Année 20 | 583 352,37 € | 139 640,31 € | 3 281 124,19 € |
| Année 21 | 606 393,34 € | 116 599,34 € | 2 674 730,85 € |
| Année 22 | 630 344,33 € | 92 648,35 € | 2 044 386,52 € |
| Année 23 | 655 241,36 € | 67 751,32 € | 1 389 145,16 € |
| Année 24 | 681 121,74 € | 41 870,94 € | 708 023,42 € |
| Année 25 | 708 023,42 € | 14 968,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.