Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 411,71 € | 68 411,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 308 € / mois | 195 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 720 € | 12 483 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 975 € | 11 847 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 523,13 € | 424 417,39 € | 11 162 476,87 € |
| Année 2 | 411 568,94 € | 409 371,58 € | 10 750 907,93 € |
| Année 3 | 427 185,64 € | 393 754,88 € | 10 323 722,29 € |
| Année 4 | 443 394,93 € | 377 545,59 € | 9 880 327,36 € |
| Année 5 | 460 219,24 € | 360 721,28 € | 9 420 108,12 € |
| Année 6 | 477 681,95 € | 343 258,57 € | 8 942 426,17 € |
| Année 7 | 495 807,28 € | 325 133,24 € | 8 446 618,89 € |
| Année 8 | 514 620,35 € | 306 320,17 € | 7 931 998,54 € |
| Année 9 | 534 147,25 € | 286 793,27 € | 7 397 851,29 € |
| Année 10 | 554 415,13 € | 266 525,39 € | 6 843 436,16 € |
| Année 11 | 575 452,04 € | 245 488,48 € | 6 267 984,12 € |
| Année 12 | 597 287,18 € | 223 653,34 € | 5 670 696,94 € |
| Année 13 | 619 950,82 € | 200 989,70 € | 5 050 746,12 € |
| Année 14 | 643 474,44 € | 177 466,08 € | 4 407 271,68 € |
| Année 15 | 667 890,67 € | 153 049,85 € | 3 739 381,01 € |
| Année 16 | 693 233,33 € | 127 707,19 € | 3 046 147,68 € |
| Année 17 | 719 537,60 € | 101 402,92 € | 2 326 610,08 € |
| Année 18 | 746 839,97 € | 74 100,55 € | 1 579 770,11 € |
| Année 19 | 775 178,31 € | 45 762,21 € | 804 591,80 € |
| Année 20 | 804 591,80 € | 16 348,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.