Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 316,11 € | 83 316,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 473 € / mois | 238 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 720 € | 12 483 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 975 € | 11 847 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 100,86 € | 408 692,46 € | 10 967 899,14 € |
| Année 2 | 612 857,32 € | 386 936,00 € | 10 355 041,82 € |
| Année 3 | 635 414,59 € | 364 378,73 € | 9 719 627,23 € |
| Année 4 | 658 802,10 € | 340 991,22 € | 9 060 825,13 € |
| Année 5 | 683 050,44 € | 316 742,88 € | 8 377 774,69 € |
| Année 6 | 708 191,27 € | 291 602,05 € | 7 669 583,42 € |
| Année 7 | 734 257,42 € | 265 535,90 € | 6 935 326,00 € |
| Année 8 | 761 283,06 € | 238 510,26 € | 6 174 042,94 € |
| Année 9 | 789 303,37 € | 210 489,95 € | 5 384 739,57 € |
| Année 10 | 818 355,00 € | 181 438,32 € | 4 566 384,57 € |
| Année 11 | 848 475,97 € | 151 317,35 € | 3 717 908,60 € |
| Année 12 | 879 705,56 € | 120 087,76 € | 2 838 203,04 € |
| Année 13 | 912 084,61 € | 87 708,71 € | 1 926 118,43 € |
| Année 14 | 945 655,44 € | 54 137,88 € | 980 462,99 € |
| Année 15 | 980 462,99 € | 19 331,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.