Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 955,72 € | 82 955,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 381 € / mois | 237 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 720 € | 12 429 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 725 € | 11 796 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 544,04 € | 406 924,60 € | 10 920 455,96 € |
| Année 2 | 610 206,39 € | 385 262,25 € | 10 310 249,57 € |
| Année 3 | 632 666,08 € | 362 802,56 € | 9 677 583,49 € |
| Année 4 | 655 952,44 € | 339 516,20 € | 9 021 631,05 € |
| Année 5 | 680 095,89 € | 315 372,75 € | 8 341 535,16 € |
| Année 6 | 705 127,97 € | 290 340,67 € | 7 636 407,19 € |
| Année 7 | 731 081,40 € | 264 387,24 € | 6 905 325,79 € |
| Année 8 | 757 990,06 € | 237 478,58 € | 6 147 335,73 € |
| Année 9 | 785 889,20 € | 209 579,44 € | 5 361 446,53 € |
| Année 10 | 814 815,18 € | 180 653,46 € | 4 546 631,35 € |
| Année 11 | 844 805,84 € | 150 662,80 € | 3 701 825,51 € |
| Année 12 | 875 900,36 € | 119 568,28 € | 2 825 925,15 € |
| Année 13 | 908 139,36 € | 87 329,28 € | 1 917 785,79 € |
| Année 14 | 941 564,98 € | 53 903,66 € | 976 220,81 € |
| Année 15 | 976 220,81 € | 19 247,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.