Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 988,77 € | 59 988,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 784 € / mois | 171 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 720 € | 12 429 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 725 € | 11 796 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 229,28 € | 441 635,96 € | 11 230 770,72 € |
| Année 2 | 289 218,64 € | 430 646,60 € | 10 941 552,08 € |
| Année 3 | 300 642,05 € | 419 223,19 € | 10 640 910,03 € |
| Année 4 | 312 516,64 € | 407 348,60 € | 10 328 393,39 € |
| Année 5 | 324 860,27 € | 395 004,97 € | 10 003 533,12 € |
| Année 6 | 337 691,44 € | 382 173,80 € | 9 665 841,68 € |
| Année 7 | 351 029,38 € | 368 835,86 € | 9 314 812,30 € |
| Année 8 | 364 894,18 € | 354 971,06 € | 8 949 918,12 € |
| Année 9 | 379 306,58 € | 340 558,66 € | 8 570 611,54 € |
| Année 10 | 394 288,25 € | 325 576,99 € | 8 176 323,29 € |
| Année 11 | 409 861,61 € | 310 003,63 € | 7 766 461,68 € |
| Année 12 | 426 050,12 € | 293 815,12 € | 7 340 411,56 € |
| Année 13 | 442 878,02 € | 276 987,22 € | 6 897 533,54 € |
| Année 14 | 460 370,61 € | 259 494,63 € | 6 437 162,93 € |
| Année 15 | 478 554,09 € | 241 311,15 € | 5 958 608,84 € |
| Année 16 | 497 455,76 € | 222 409,48 € | 5 461 153,08 € |
| Année 17 | 517 104,00 € | 202 761,24 € | 4 944 049,08 € |
| Année 18 | 537 528,33 € | 182 336,91 € | 4 406 520,75 € |
| Année 19 | 558 759,34 € | 161 105,90 € | 3 847 761,41 € |
| Année 20 | 580 828,91 € | 139 036,33 € | 3 266 932,50 € |
| Année 21 | 603 770,21 € | 116 095,03 € | 2 663 162,29 € |
| Année 22 | 627 617,63 € | 92 247,61 € | 2 035 544,66 € |
| Année 23 | 652 406,95 € | 67 458,29 € | 1 383 137,71 € |
| Année 24 | 678 175,37 € | 41 689,87 € | 704 962,34 € |
| Année 25 | 704 962,34 € | 14 903,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.