Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 467,54 € | 59 467,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 205 € / mois | 169 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 720 € | 12 321 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 225 € | 11 694 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 811,82 € | 437 798,66 € | 11 133 188,18 € |
| Année 2 | 286 705,71 € | 426 904,77 € | 10 846 482,47 € |
| Année 3 | 298 029,87 € | 415 580,61 € | 10 548 452,60 € |
| Année 4 | 309 801,29 € | 403 809,19 € | 10 238 651,31 € |
| Année 5 | 322 037,67 € | 391 572,81 € | 9 916 613,64 € |
| Année 6 | 334 757,34 € | 378 853,14 € | 9 581 856,30 € |
| Année 7 | 347 979,41 € | 365 631,07 € | 9 233 876,89 € |
| Année 8 | 361 723,72 € | 351 886,76 € | 8 872 153,17 € |
| Année 9 | 376 010,90 € | 337 599,58 € | 8 496 142,27 € |
| Année 10 | 390 862,38 € | 322 748,10 € | 8 105 279,89 € |
| Année 11 | 406 300,47 € | 307 310,01 € | 7 698 979,42 € |
| Année 12 | 422 348,31 € | 291 262,17 € | 7 276 631,11 € |
| Année 13 | 439 030,01 € | 274 580,47 € | 6 837 601,10 € |
| Année 14 | 456 370,59 € | 257 239,89 € | 6 381 230,51 € |
| Année 15 | 474 396,07 € | 239 214,41 € | 5 906 834,44 € |
| Année 16 | 493 133,55 € | 220 476,93 € | 5 413 700,89 € |
| Année 17 | 512 611,05 € | 200 999,43 € | 4 901 089,84 € |
| Année 18 | 532 857,90 € | 180 752,58 € | 4 368 231,94 € |
| Année 19 | 553 904,47 € | 159 706,01 € | 3 814 327,47 € |
| Année 20 | 575 782,28 € | 137 828,20 € | 3 238 545,19 € |
| Année 21 | 598 524,25 € | 115 086,23 € | 2 640 020,94 € |
| Année 22 | 622 164,45 € | 91 446,03 € | 2 017 856,49 € |
| Année 23 | 646 738,38 € | 66 872,10 € | 1 371 118,11 € |
| Année 24 | 672 282,90 € | 41 327,58 € | 698 835,21 € |
| Année 25 | 698 835,21 € | 14 774,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 907 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.