Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 946,30 € | 58 946,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 625 € / mois | 168 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 720 € | 12 213 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 725 € | 11 591 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 394,26 € | 433 961,34 € | 11 035 605,74 € |
| Année 2 | 284 192,66 € | 423 162,94 € | 10 751 413,08 € |
| Année 3 | 295 417,55 € | 411 938,05 € | 10 455 995,53 € |
| Année 4 | 307 085,78 € | 400 269,82 € | 10 148 909,75 € |
| Année 5 | 319 214,90 € | 388 140,70 € | 9 829 694,85 € |
| Année 6 | 331 823,08 € | 375 532,52 € | 9 497 871,77 € |
| Année 7 | 344 929,26 € | 362 426,34 € | 9 152 942,51 € |
| Année 8 | 358 553,10 € | 348 802,50 € | 8 794 389,41 € |
| Année 9 | 372 715,05 € | 334 640,55 € | 8 421 674,36 € |
| Année 10 | 387 436,35 € | 319 919,25 € | 8 034 238,01 € |
| Année 11 | 402 739,11 € | 304 616,49 € | 7 631 498,90 € |
| Année 12 | 418 646,30 € | 288 709,30 € | 7 212 852,60 € |
| Année 13 | 435 181,75 € | 272 173,85 € | 6 777 670,85 € |
| Année 14 | 452 370,36 € | 254 985,24 € | 6 325 300,49 € |
| Année 15 | 470 237,86 € | 237 117,74 € | 5 855 062,63 € |
| Année 16 | 488 811,05 € | 218 544,55 € | 5 366 251,58 € |
| Année 17 | 508 117,86 € | 199 237,74 € | 4 858 133,72 € |
| Année 18 | 528 187,24 € | 179 168,36 € | 4 329 946,48 € |
| Année 19 | 549 049,32 € | 158 306,28 € | 3 780 897,16 € |
| Année 20 | 570 735,38 € | 136 620,22 € | 3 210 161,78 € |
| Année 21 | 593 278,00 € | 114 077,60 € | 2 616 883,78 € |
| Année 22 | 616 710,98 € | 90 644,62 € | 2 000 172,80 € |
| Année 23 | 641 069,50 € | 66 286,10 € | 1 359 103,30 € |
| Année 24 | 666 390,15 € | 40 965,45 € | 692 713,15 € |
| Année 25 | 692 713,15 € | 14 644,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.