Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 514,14 € | 81 514,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 013 € / mois | 232 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 720 € | 12 213 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 725 € | 11 591 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 316,48 € | 399 853,20 € | 10 730 683,52 € |
| Année 2 | 599 602,40 € | 378 567,28 € | 10 131 081,12 € |
| Année 3 | 621 671,79 € | 356 497,89 € | 9 509 409,33 € |
| Année 4 | 644 553,49 € | 333 616,19 € | 8 864 855,84 € |
| Année 5 | 668 277,36 € | 309 892,32 € | 8 196 578,48 € |
| Année 6 | 692 874,46 € | 285 295,22 € | 7 503 704,02 € |
| Année 7 | 718 376,88 € | 259 792,80 € | 6 785 327,14 € |
| Année 8 | 744 817,95 € | 233 351,73 € | 6 040 509,19 € |
| Année 9 | 772 232,26 € | 205 937,42 € | 5 268 276,93 € |
| Année 10 | 800 655,58 € | 177 514,10 € | 4 467 621,35 € |
| Année 11 | 830 125,07 € | 148 044,61 € | 3 637 496,28 € |
| Année 12 | 860 679,23 € | 117 490,45 € | 2 776 817,05 € |
| Année 13 | 892 357,98 € | 85 811,70 € | 1 884 459,07 € |
| Année 14 | 925 202,75 € | 52 966,93 € | 959 256,32 € |
| Année 15 | 959 256,32 € | 18 913,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 898 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.