Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 793,35 € | 80 793,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 828 € / mois | 230 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 720 € | 12 105 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 225 € | 11 489 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 202,71 € | 396 317,49 € | 10 635 797,29 € |
| Année 2 | 594 300,41 € | 375 219,79 € | 10 041 496,88 € |
| Année 3 | 616 174,66 € | 353 345,54 € | 9 425 322,22 € |
| Année 4 | 638 854,02 € | 330 666,18 € | 8 786 468,20 € |
| Année 5 | 662 368,11 € | 307 152,09 € | 8 124 100,09 € |
| Année 6 | 686 747,69 € | 282 772,51 € | 7 437 352,40 € |
| Année 7 | 712 024,62 € | 257 495,58 € | 6 725 327,78 € |
| Année 8 | 738 231,90 € | 231 288,30 € | 5 987 095,88 € |
| Année 9 | 765 403,79 € | 204 116,41 € | 5 221 692,09 € |
| Année 10 | 793 575,76 € | 175 944,44 € | 4 428 116,33 € |
| Année 11 | 822 784,66 € | 146 735,54 € | 3 605 331,67 € |
| Année 12 | 853 068,66 € | 116 451,54 € | 2 752 263,01 € |
| Année 13 | 884 467,30 € | 85 052,90 € | 1 867 795,71 € |
| Année 14 | 917 021,60 € | 52 498,60 € | 950 774,11 € |
| Année 15 | 950 774,11 € | 18 746,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 838 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.