Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 528,26 € | 56 528,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 298 € / mois | 161 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 720 € | 12 105 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 225 € | 11 489 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 209 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 110,44 € | 496 228,68 € | 11 026 889,56 € |
| Année 2 | 190 400,66 € | 487 938,46 € | 10 836 488,90 € |
| Année 3 | 199 068,29 € | 479 270,83 € | 10 637 420,61 € |
| Année 4 | 208 130,50 € | 470 208,62 € | 10 429 290,11 € |
| Année 5 | 217 605,23 € | 460 733,89 € | 10 211 684,88 € |
| Année 6 | 227 511,31 € | 450 827,81 € | 9 984 173,57 € |
| Année 7 | 237 868,32 € | 440 470,80 € | 9 746 305,25 € |
| Année 8 | 248 696,81 € | 429 642,31 € | 9 497 608,44 € |
| Année 9 | 260 018,28 € | 418 320,84 € | 9 237 590,16 € |
| Année 10 | 271 855,10 € | 406 484,02 € | 8 965 735,06 € |
| Année 11 | 284 230,80 € | 394 108,32 € | 8 681 504,26 € |
| Année 12 | 297 169,86 € | 381 169,26 € | 8 384 334,40 € |
| Année 13 | 310 697,94 € | 367 641,18 € | 8 073 636,46 € |
| Année 14 | 324 841,86 € | 353 497,26 € | 7 748 794,60 € |
| Année 15 | 339 629,66 € | 338 709,46 € | 7 409 164,94 € |
| Année 16 | 355 090,66 € | 323 248,46 € | 7 054 074,28 € |
| Année 17 | 371 255,48 € | 307 083,64 € | 6 682 818,80 € |
| Année 18 | 388 156,17 € | 290 182,95 € | 6 294 662,63 € |
| Année 19 | 405 826,25 € | 272 512,87 € | 5 888 836,38 € |
| Année 20 | 424 300,72 € | 254 038,40 € | 5 464 535,66 € |
| Année 21 | 443 616,20 € | 234 722,92 € | 5 020 919,46 € |
| Année 22 | 463 811,00 € | 214 528,12 € | 4 557 108,46 € |
| Année 23 | 484 925,10 € | 193 414,02 € | 4 072 183,36 € |
| Année 24 | 507 000,36 € | 171 338,76 € | 3 565 183,00 € |
| Année 25 | 530 080,60 € | 148 258,52 € | 3 035 102,40 € |
| Année 26 | 554 211,50 € | 124 127,62 € | 2 480 890,90 € |
| Année 27 | 579 440,92 € | 98 898,20 € | 1 901 449,98 € |
| Année 28 | 605 818,86 € | 72 520,26 € | 1 295 631,12 € |
| Année 29 | 633 397,61 € | 44 941,51 € | 662 233,51 € |
| Année 30 | 662 233,51 € | 16 107,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.