Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 276,11 € | 56 276,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 534 € / mois | 160 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 720 € | 12 051 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 975 € | 11 437 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 298,17 € | 494 015,15 € | 10 977 701,83 € |
| Année 2 | 189 551,43 € | 485 761,89 € | 10 788 150,40 € |
| Année 3 | 198 180,40 € | 477 132,92 € | 10 589 970,00 € |
| Année 4 | 207 202,17 € | 468 111,15 € | 10 382 767,83 € |
| Année 5 | 216 634,66 € | 458 678,66 € | 10 166 133,17 € |
| Année 6 | 226 496,52 € | 448 816,80 € | 9 939 636,65 € |
| Année 7 | 236 807,36 € | 438 505,96 € | 9 702 829,29 € |
| Année 8 | 247 587,55 € | 427 725,77 € | 9 455 241,74 € |
| Année 9 | 258 858,52 € | 416 454,80 € | 9 196 383,22 € |
| Année 10 | 270 642,53 € | 404 670,79 € | 8 925 740,69 € |
| Année 11 | 282 963,02 € | 392 350,30 € | 8 642 777,67 € |
| Année 12 | 295 844,39 € | 379 468,93 € | 8 346 933,28 € |
| Année 13 | 309 312,12 € | 366 001,20 € | 8 037 621,16 € |
| Année 14 | 323 392,98 € | 351 920,34 € | 7 714 228,18 € |
| Année 15 | 338 114,82 € | 337 198,50 € | 7 376 113,36 € |
| Année 16 | 353 506,85 € | 321 806,47 € | 7 022 606,51 € |
| Année 17 | 369 599,58 € | 305 713,74 € | 6 653 006,93 € |
| Année 18 | 386 424,87 € | 288 888,45 € | 6 266 582,06 € |
| Année 19 | 404 016,14 € | 271 297,18 € | 5 862 565,92 € |
| Année 20 | 422 408,22 € | 252 905,10 € | 5 440 157,70 € |
| Année 21 | 441 637,54 € | 233 675,78 € | 4 998 520,16 € |
| Année 22 | 461 742,23 € | 213 571,09 € | 4 536 777,93 € |
| Année 23 | 482 762,16 € | 192 551,16 € | 4 054 015,77 € |
| Année 24 | 504 738,98 € | 170 574,34 € | 3 549 276,79 € |
| Année 25 | 527 716,27 € | 147 597,05 € | 3 021 560,52 € |
| Année 26 | 551 739,55 € | 123 573,77 € | 2 469 820,97 € |
| Année 27 | 576 856,43 € | 98 456,89 € | 1 892 964,54 € |
| Année 28 | 603 116,71 € | 72 196,61 € | 1 289 847,83 € |
| Année 29 | 630 572,46 € | 44 740,86 € | 659 275,37 € |
| Année 30 | 659 275,37 € | 16 035,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.