Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 771,80 € | 55 771,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 005 € / mois | 159 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 720 € | 11 943 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 475 € | 11 335 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 059 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 673,50 € | 489 588,10 € | 10 879 326,50 € |
| Année 2 | 187 852,79 € | 481 408,81 € | 10 691 473,71 € |
| Année 3 | 196 404,45 € | 472 857,15 € | 10 495 069,26 € |
| Année 4 | 205 345,38 € | 463 916,22 € | 10 289 723,88 € |
| Année 5 | 214 693,32 € | 454 568,28 € | 10 075 030,56 € |
| Année 6 | 224 466,83 € | 444 794,77 € | 9 850 563,73 € |
| Année 7 | 234 685,25 € | 434 576,35 € | 9 615 878,48 € |
| Année 8 | 245 368,84 € | 423 892,76 € | 9 370 509,64 € |
| Année 9 | 256 538,81 € | 412 722,79 € | 9 113 970,83 € |
| Année 10 | 268 217,25 € | 401 044,35 € | 8 845 753,58 € |
| Année 11 | 280 427,32 € | 388 834,28 € | 8 565 326,26 € |
| Année 12 | 293 193,22 € | 376 068,38 € | 8 272 133,04 € |
| Année 13 | 306 540,30 € | 362 721,30 € | 7 965 592,74 € |
| Année 14 | 320 494,98 € | 348 766,62 € | 7 645 097,76 € |
| Année 15 | 335 084,88 € | 334 176,72 € | 7 310 012,88 € |
| Année 16 | 350 338,98 € | 318 922,62 € | 6 959 673,90 € |
| Année 17 | 366 287,48 € | 302 974,12 € | 6 593 386,42 € |
| Année 18 | 382 962,04 € | 286 299,56 € | 6 210 424,38 € |
| Année 19 | 400 395,64 € | 268 865,96 € | 5 810 028,74 € |
| Année 20 | 418 622,88 € | 250 638,72 € | 5 391 405,86 € |
| Année 21 | 437 679,89 € | 231 581,71 € | 4 953 725,97 € |
| Année 22 | 457 604,42 € | 211 657,18 € | 4 496 121,55 € |
| Année 23 | 478 436,00 € | 190 825,60 € | 4 017 685,55 € |
| Année 24 | 500 215,90 € | 169 045,70 € | 3 517 469,65 € |
| Année 25 | 522 987,26 € | 146 274,34 € | 2 994 482,39 € |
| Année 26 | 546 795,26 € | 122 466,34 € | 2 447 687,13 € |
| Année 27 | 571 687,05 € | 97 574,55 € | 1 876 000,08 € |
| Année 28 | 597 712,01 € | 71 549,59 € | 1 278 288,07 € |
| Année 29 | 624 921,73 € | 44 339,87 € | 653 366,34 € |
| Année 30 | 653 366,34 € | 15 891,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.