Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 712,16 € | 79 712,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 552 € / mois | 227 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 720 € | 11 943 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 475 € | 11 335 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 532,02 € | 391 013,90 € | 10 493 467,98 € |
| Année 2 | 586 347,37 € | 370 198,55 € | 9 907 120,61 € |
| Année 3 | 607 928,88 € | 348 617,04 € | 9 299 191,73 € |
| Année 4 | 630 304,74 € | 326 241,18 € | 8 668 886,99 € |
| Année 5 | 653 504,18 € | 303 041,74 € | 8 015 382,81 € |
| Année 6 | 677 557,50 € | 278 988,42 € | 7 337 825,31 € |
| Année 7 | 702 496,17 € | 254 049,75 € | 6 635 329,14 € |
| Année 8 | 728 352,72 € | 228 193,20 € | 5 906 976,42 € |
| Année 9 | 755 160,98 € | 201 384,94 € | 5 151 815,44 € |
| Année 10 | 782 955,97 € | 173 589,95 € | 4 368 859,47 € |
| Année 11 | 811 774,01 € | 144 771,91 € | 3 557 085,46 € |
| Année 12 | 841 652,72 € | 114 893,20 € | 2 715 432,74 € |
| Année 13 | 872 631,17 € | 83 914,75 € | 1 842 801,57 € |
| Année 14 | 904 749,85 € | 51 796,07 € | 938 051,72 € |
| Année 15 | 938 051,72 € | 18 495,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.