Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 351,77 € | 79 351,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 460 € / mois | 226 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 720 € | 11 889 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 225 € | 11 284 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 975,18 € | 389 246,06 € | 10 446 024,82 € |
| Année 2 | 583 696,44 € | 368 524,80 € | 9 862 328,38 € |
| Année 3 | 605 180,37 € | 347 040,87 € | 9 257 148,01 € |
| Année 4 | 627 455,06 € | 324 766,18 € | 8 629 692,95 € |
| Année 5 | 650 549,62 € | 301 671,62 € | 7 979 143,33 € |
| Année 6 | 674 494,19 € | 277 727,05 € | 7 304 649,14 € |
| Année 7 | 699 320,11 € | 252 901,13 € | 6 605 329,03 € |
| Année 8 | 725 059,77 € | 227 161,47 € | 5 880 269,26 € |
| Année 9 | 751 746,83 € | 200 474,41 € | 5 128 522,43 € |
| Année 10 | 779 416,13 € | 172 805,11 € | 4 349 106,30 € |
| Année 11 | 808 103,91 € | 144 117,33 € | 3 541 002,39 € |
| Année 12 | 837 847,52 € | 114 373,72 € | 2 703 154,87 € |
| Année 13 | 868 685,91 € | 83 535,33 € | 1 834 468,96 € |
| Année 14 | 900 659,38 € | 51 561,86 € | 933 809,58 € |
| Année 15 | 933 809,58 € | 18 411,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 009 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 719 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.