Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 780,42 € | 56 780,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 062 € / mois | 162 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 720 € | 12 159 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 475 € | 11 540 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 922,83 € | 498 442,21 € | 11 076 077,17 € |
| Année 2 | 191 250,04 € | 490 115,00 € | 10 884 827,13 € |
| Année 3 | 199 956,34 € | 481 408,70 € | 10 684 870,79 € |
| Année 4 | 209 058,97 € | 472 306,07 € | 10 475 811,82 € |
| Année 5 | 218 575,98 € | 462 789,06 € | 10 257 235,84 € |
| Année 6 | 228 526,23 € | 452 838,81 € | 10 028 709,61 € |
| Année 7 | 238 929,45 € | 442 435,59 € | 9 789 780,16 € |
| Année 8 | 249 806,27 € | 431 558,77 € | 9 539 973,89 € |
| Année 9 | 261 178,24 € | 420 186,80 € | 9 278 795,65 € |
| Année 10 | 273 067,85 € | 408 297,19 € | 9 005 727,80 € |
| Année 11 | 285 498,73 € | 395 866,31 € | 8 720 229,07 € |
| Année 12 | 298 495,51 € | 382 869,53 € | 8 421 733,56 € |
| Année 13 | 312 083,96 € | 369 281,08 € | 8 109 649,60 € |
| Année 14 | 326 290,99 € | 355 074,05 € | 7 783 358,61 € |
| Année 15 | 341 144,76 € | 340 220,28 € | 7 442 213,85 € |
| Année 16 | 356 674,71 € | 324 690,33 € | 7 085 539,14 € |
| Année 17 | 372 911,66 € | 308 453,38 € | 6 712 627,48 € |
| Année 18 | 389 887,76 € | 291 477,28 € | 6 322 739,72 € |
| Année 19 | 407 636,65 € | 273 728,39 € | 5 915 103,07 € |
| Année 20 | 426 193,50 € | 255 171,54 € | 5 488 909,57 € |
| Année 21 | 445 595,16 € | 235 769,88 € | 5 043 314,41 € |
| Année 22 | 465 880,04 € | 215 485,00 € | 4 577 434,37 € |
| Année 23 | 487 088,34 € | 194 276,70 € | 4 090 346,03 € |
| Année 24 | 509 262,10 € | 172 102,94 € | 3 581 083,93 € |
| Année 25 | 532 445,28 € | 148 919,76 € | 3 048 638,65 € |
| Année 26 | 556 683,86 € | 124 681,18 € | 2 491 954,79 € |
| Année 27 | 582 025,81 € | 99 339,23 € | 1 909 928,98 € |
| Année 28 | 608 521,41 € | 72 843,63 € | 1 301 407,57 € |
| Année 29 | 636 223,19 € | 45 141,85 € | 665 184,38 € |
| Année 30 | 665 184,38 € | 16 179,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.