Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 153,74 € | 81 153,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 920 € / mois | 231 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 720 € | 12 159 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 475 € | 11 540 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 759,56 € | 398 085,32 € | 10 683 240,44 € |
| Année 2 | 596 951,36 € | 376 893,52 € | 10 086 289,08 € |
| Année 3 | 618 923,17 € | 354 921,71 € | 9 467 365,91 € |
| Année 4 | 641 703,68 € | 332 141,20 € | 8 825 662,23 € |
| Année 5 | 665 322,69 € | 308 522,19 € | 8 160 339,54 € |
| Année 6 | 689 811,03 € | 284 033,85 € | 7 470 528,51 € |
| Année 7 | 715 200,68 € | 258 644,20 € | 6 755 327,83 € |
| Année 8 | 741 524,86 € | 232 320,02 € | 6 013 802,97 € |
| Année 9 | 768 817,95 € | 205 026,93 € | 5 244 985,02 € |
| Année 10 | 797 115,59 € | 176 729,29 € | 4 447 869,43 € |
| Année 11 | 826 454,78 € | 147 390,10 € | 3 621 414,65 € |
| Année 12 | 856 873,85 € | 116 971,03 € | 2 764 540,80 € |
| Année 13 | 888 412,57 € | 85 432,31 € | 1 876 128,23 € |
| Année 14 | 921 112,09 € | 52 732,79 € | 955 016,14 € |
| Année 15 | 955 016,14 € | 18 829,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.