Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 874,53 € | 81 874,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 105 € / mois | 233 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 720 € | 12 267 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 975 € | 11 642 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 873,31 € | 401 621,05 € | 10 778 126,69 € |
| Année 2 | 602 253,33 € | 380 241,03 € | 10 175 873,36 € |
| Année 3 | 624 420,32 € | 358 074,04 € | 9 551 453,04 € |
| Année 4 | 647 403,16 € | 335 091,20 € | 8 904 049,88 € |
| Année 5 | 671 231,93 € | 311 262,43 € | 8 232 817,95 € |
| Année 6 | 695 937,76 € | 286 556,60 € | 7 536 880,19 € |
| Année 7 | 721 552,93 € | 260 941,43 € | 6 815 327,26 € |
| Année 8 | 748 110,91 € | 234 383,45 € | 6 067 216,35 € |
| Année 9 | 775 646,41 € | 206 847,95 € | 5 291 569,94 € |
| Année 10 | 804 195,38 € | 178 298,98 € | 4 487 374,56 € |
| Année 11 | 833 795,16 € | 148 699,20 € | 3 653 579,40 € |
| Année 12 | 864 484,40 € | 118 009,96 € | 2 789 095,00 € |
| Année 13 | 896 303,25 € | 86 191,11 € | 1 892 791,75 € |
| Année 14 | 929 293,21 € | 53 201,15 € | 963 498,54 € |
| Année 15 | 963 498,54 € | 18 996,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.