Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 595,32 € | 82 595,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 289 € / mois | 235 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 720 € | 12 375 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 475 € | 11 745 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 987,09 € | 405 156,75 € | 10 873 012,91 € |
| Année 2 | 607 555,34 € | 383 588,50 € | 10 265 457,57 € |
| Année 3 | 629 917,46 € | 361 226,38 € | 9 635 540,11 € |
| Année 4 | 653 102,63 € | 338 041,21 € | 8 982 437,48 € |
| Année 5 | 677 141,21 € | 314 002,63 € | 8 305 296,27 € |
| Année 6 | 702 064,52 € | 289 079,32 € | 7 603 231,75 € |
| Année 7 | 727 905,20 € | 263 238,64 € | 6 875 326,55 € |
| Année 8 | 754 696,99 € | 236 446,85 € | 6 120 629,56 € |
| Année 9 | 782 474,89 € | 208 668,95 € | 5 338 154,67 € |
| Année 10 | 811 275,20 € | 179 868,64 € | 4 526 879,47 € |
| Année 11 | 841 135,56 € | 150 008,28 € | 3 685 743,91 € |
| Année 12 | 872 094,98 € | 119 048,86 € | 2 813 648,93 € |
| Année 13 | 904 193,94 € | 86 949,90 € | 1 909 454,99 € |
| Année 14 | 937 474,32 € | 53 669,52 € | 971 980,67 € |
| Année 15 | 971 980,67 € | 19 164,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.