Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 819,86 € | 67 819,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 515 € / mois | 193 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 720 € | 12 375 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 475 € | 11 745 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 092,68 € | 420 745,64 € | 11 065 907,32 € |
| Année 2 | 408 008,32 € | 405 830,00 € | 10 657 899,00 € |
| Année 3 | 423 489,91 € | 390 348,41 € | 10 234 409,09 € |
| Année 4 | 439 558,96 € | 374 279,36 € | 9 794 850,13 € |
| Année 5 | 456 237,72 € | 357 600,60 € | 9 338 612,41 € |
| Année 6 | 473 549,36 € | 340 288,96 € | 8 865 063,05 € |
| Année 7 | 491 517,88 € | 322 320,44 € | 8 373 545,17 € |
| Année 8 | 510 168,18 € | 303 670,14 € | 7 863 376,99 € |
| Année 9 | 529 526,17 € | 284 312,15 € | 7 333 850,82 € |
| Année 10 | 549 618,71 € | 264 219,61 € | 6 784 232,11 € |
| Année 11 | 570 473,61 € | 243 364,71 € | 6 213 758,50 € |
| Année 12 | 592 119,85 € | 221 718,47 € | 5 621 638,65 € |
| Année 13 | 614 587,42 € | 199 250,90 € | 5 007 051,23 € |
| Année 14 | 637 907,53 € | 175 930,79 € | 4 369 143,70 € |
| Année 15 | 662 112,53 € | 151 725,79 € | 3 707 031,17 € |
| Année 16 | 687 235,94 € | 126 602,38 € | 3 019 795,23 € |
| Année 17 | 713 312,64 € | 100 525,68 € | 2 306 482,59 € |
| Année 18 | 740 378,79 € | 73 459,53 € | 1 566 103,80 € |
| Année 19 | 768 471,98 € | 45 366,34 € | 797 631,82 € |
| Année 20 | 797 631,82 € | 16 207,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 771 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.