Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 228,01 € | 67 228,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 721 € / mois | 192 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 720 € | 12 267 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 975 € | 11 642 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 662,23 € | 417 073,89 € | 10 969 337,77 € |
| Année 2 | 404 447,70 € | 402 288,42 € | 10 564 890,07 € |
| Année 3 | 419 794,22 € | 386 941,90 € | 10 145 095,85 € |
| Année 4 | 435 723,01 € | 371 013,11 € | 9 709 372,84 € |
| Année 5 | 452 256,22 € | 354 479,90 € | 9 257 116,62 € |
| Année 6 | 469 416,78 € | 337 319,34 € | 8 787 699,84 € |
| Année 7 | 487 228,49 € | 319 507,63 € | 8 300 471,35 € |
| Année 8 | 505 716,05 € | 301 020,07 € | 7 794 755,30 € |
| Année 9 | 524 905,10 € | 281 831,02 € | 7 269 850,20 € |
| Année 10 | 544 822,28 € | 261 913,84 € | 6 725 027,92 € |
| Année 11 | 565 495,18 € | 241 240,94 € | 6 159 532,74 € |
| Année 12 | 586 952,51 € | 219 783,61 € | 5 572 580,23 € |
| Année 13 | 609 224,03 € | 197 512,09 € | 4 963 356,20 € |
| Année 14 | 632 340,63 € | 174 395,49 € | 4 331 015,57 € |
| Année 15 | 656 334,37 € | 150 401,75 € | 3 674 681,20 € |
| Année 16 | 681 238,54 € | 125 497,58 € | 2 993 442,66 € |
| Année 17 | 707 087,67 € | 99 648,45 € | 2 286 354,99 € |
| Année 18 | 733 917,65 € | 72 818,47 € | 1 552 437,34 € |
| Année 19 | 761 765,66 € | 44 970,46 € | 790 671,68 € |
| Année 20 | 790 671,68 € | 16 065,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.