Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 425,07 € | 58 425,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 046 € / mois | 166 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 720 € | 12 105 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 225 € | 11 489 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 976,80 € | 430 124,04 € | 10 938 023,20 € |
| Année 2 | 281 679,70 € | 419 421,14 € | 10 656 343,50 € |
| Année 3 | 292 805,33 € | 408 295,51 € | 10 363 538,17 € |
| Année 4 | 304 370,43 € | 396 730,41 € | 10 059 167,74 € |
| Année 5 | 316 392,30 € | 384 708,54 € | 9 742 775,44 € |
| Année 6 | 328 888,99 € | 372 211,85 € | 9 413 886,45 € |
| Année 7 | 341 879,30 € | 359 221,54 € | 9 072 007,15 € |
| Année 8 | 355 382,65 € | 345 718,19 € | 8 716 624,50 € |
| Année 9 | 369 419,37 € | 331 681,47 € | 8 347 205,13 € |
| Année 10 | 384 010,51 € | 317 090,33 € | 7 963 194,62 € |
| Année 11 | 399 177,95 € | 301 922,89 € | 7 564 016,67 € |
| Année 12 | 414 944,48 € | 286 156,36 € | 7 149 072,19 € |
| Année 13 | 431 333,74 € | 269 767,10 € | 6 717 738,45 € |
| Année 14 | 448 370,35 € | 252 730,49 € | 6 269 368,10 € |
| Année 15 | 466 079,84 € | 235 021,00 € | 5 803 288,26 € |
| Année 16 | 484 488,81 € | 216 612,03 € | 5 318 799,45 € |
| Année 17 | 503 624,92 € | 197 475,92 € | 4 815 174,53 € |
| Année 18 | 523 516,82 € | 177 584,02 € | 4 291 657,71 € |
| Année 19 | 544 194,42 € | 156 906,42 € | 3 747 463,29 € |
| Année 20 | 565 688,74 € | 135 412,10 € | 3 181 774,55 € |
| Année 21 | 588 032,03 € | 113 068,81 € | 2 593 742,52 € |
| Année 22 | 611 257,82 € | 89 843,02 € | 1 982 484,70 € |
| Année 23 | 635 400,96 € | 65 699,88 € | 1 347 083,74 € |
| Année 24 | 660 497,68 € | 40 603,16 € | 686 586,06 € |
| Année 25 | 686 586,06 € | 14 515,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.