Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 340,24 € | 66 340,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 031 € / mois | 189 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 720 € | 12 105 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 225 € | 11 489 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 516,60 € | 411 566,28 € | 10 824 483,40 € |
| Année 2 | 399 106,83 € | 396 976,05 € | 10 425 376,57 € |
| Année 3 | 414 250,66 € | 381 832,22 € | 10 011 125,91 € |
| Année 4 | 429 969,14 € | 366 113,74 € | 9 581 156,77 € |
| Année 5 | 446 284,03 € | 349 798,85 € | 9 134 872,74 € |
| Année 6 | 463 217,96 € | 332 864,92 € | 8 671 654,78 € |
| Année 7 | 480 794,47 € | 315 288,41 € | 8 190 860,31 € |
| Année 8 | 499 037,90 € | 297 044,98 € | 7 691 822,41 € |
| Année 9 | 517 973,53 € | 278 109,35 € | 7 173 848,88 € |
| Année 10 | 537 627,70 € | 258 455,18 € | 6 636 221,18 € |
| Année 11 | 558 027,62 € | 238 055,26 € | 6 078 193,56 € |
| Année 12 | 579 201,63 € | 216 881,25 € | 5 498 991,93 € |
| Année 13 | 601 179,02 € | 194 903,86 € | 4 897 812,91 € |
| Année 14 | 623 990,36 € | 172 092,52 € | 4 273 822,55 € |
| Année 15 | 647 667,26 € | 148 415,62 € | 3 626 155,29 € |
| Année 16 | 672 242,56 € | 123 840,32 € | 2 953 912,73 € |
| Année 17 | 697 750,36 € | 98 332,52 € | 2 256 162,37 € |
| Année 18 | 724 226,02 € | 71 856,86 € | 1 531 936,35 € |
| Année 19 | 751 706,29 € | 44 376,59 € | 780 230,06 € |
| Année 20 | 780 230,06 € | 15 853,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 544 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.