Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 109 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 748,39 € | 65 748,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 238 € / mois | 187 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 720 € | 11 997 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 725 € | 11 386 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 086,15 € | 407 894,53 € | 10 727 913,85 € |
| Année 2 | 395 546,23 € | 393 434,45 € | 10 332 367,62 € |
| Année 3 | 410 554,95 € | 378 425,73 € | 9 921 812,67 € |
| Année 4 | 426 133,17 € | 362 847,51 € | 9 495 679,50 € |
| Année 5 | 442 302,51 € | 346 678,17 € | 9 053 376,99 € |
| Année 6 | 459 085,39 € | 329 895,29 € | 8 594 291,60 € |
| Année 7 | 476 505,08 € | 312 475,60 € | 8 117 786,52 € |
| Année 8 | 494 585,75 € | 294 394,93 € | 7 623 200,77 € |
| Année 9 | 513 352,47 € | 275 628,21 € | 7 109 848,30 € |
| Année 10 | 532 831,26 € | 256 149,42 € | 6 577 017,04 € |
| Année 11 | 553 049,21 € | 235 931,47 € | 6 023 967,83 € |
| Année 12 | 574 034,30 € | 214 946,38 € | 5 449 933,53 € |
| Année 13 | 595 815,63 € | 193 165,05 € | 4 854 117,90 € |
| Année 14 | 618 423,45 € | 170 557,23 € | 4 235 694,45 € |
| Année 15 | 641 889,12 € | 147 091,56 € | 3 593 805,33 € |
| Année 16 | 666 245,18 € | 122 735,50 € | 2 927 560,15 € |
| Année 17 | 691 525,41 € | 97 455,27 € | 2 236 034,74 € |
| Année 18 | 717 764,87 € | 71 215,81 € | 1 518 269,87 € |
| Année 19 | 744 999,96 € | 43 980,72 € | 773 269,91 € |
| Année 20 | 773 269,91 € | 15 712,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 109 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 853 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 308 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.