Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 036,90 € | 84 036,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 657 € / mois | 240 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 720 € | 12 591 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 475 € | 11 950 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 214,64 € | 412 228,16 € | 11 062 785,36 € |
| Année 2 | 618 159,32 € | 390 283,48 € | 10 444 626,04 € |
| Année 3 | 640 911,74 € | 367 531,06 € | 9 803 714,30 € |
| Année 4 | 664 501,57 € | 343 941,23 € | 9 139 212,73 € |
| Année 5 | 688 959,68 € | 319 483,12 € | 8 450 253,05 € |
| Année 6 | 714 318,01 € | 294 124,79 € | 7 735 935,04 € |
| Année 7 | 740 609,69 € | 267 833,11 € | 6 995 325,35 € |
| Année 8 | 767 869,12 € | 240 573,68 € | 6 227 456,23 € |
| Année 9 | 796 131,82 € | 212 310,98 € | 5 431 324,41 € |
| Année 10 | 825 434,83 € | 183 007,97 € | 4 605 889,58 € |
| Année 11 | 855 816,35 € | 152 626,45 € | 3 750 073,23 € |
| Année 12 | 887 316,12 € | 121 126,68 € | 2 862 757,11 € |
| Année 13 | 919 975,31 € | 88 467,49 € | 1 942 781,80 € |
| Année 14 | 953 836,57 € | 54 606,23 € | 988 945,23 € |
| Année 15 | 988 945,23 € | 19 498,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.