Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 770,62 € | 60 770,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 153 € / mois | 173 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 720 € | 12 591 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 475 € | 11 950 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 855,51 € | 447 391,93 € | 11 377 144,49 € |
| Année 2 | 292 988,09 € | 436 259,35 € | 11 084 156,40 € |
| Année 3 | 304 560,40 € | 424 687,04 € | 10 779 596,00 € |
| Année 4 | 316 589,76 € | 412 657,68 € | 10 463 006,24 € |
| Année 5 | 329 094,25 € | 400 153,19 € | 10 133 911,99 € |
| Année 6 | 342 092,65 € | 387 154,79 € | 9 791 819,34 € |
| Année 7 | 355 604,47 € | 373 642,97 € | 9 436 214,87 € |
| Année 8 | 369 649,94 € | 359 597,50 € | 9 066 564,93 € |
| Année 9 | 384 250,17 € | 344 997,27 € | 8 682 314,76 € |
| Année 10 | 399 427,11 € | 329 820,33 € | 8 282 887,65 € |
| Année 11 | 415 203,46 € | 314 043,98 € | 7 867 684,19 € |
| Année 12 | 431 602,94 € | 297 644,50 € | 7 436 081,25 € |
| Année 13 | 448 650,17 € | 280 597,27 € | 6 987 431,08 € |
| Année 14 | 466 370,73 € | 262 876,71 € | 6 521 060,35 € |
| Année 15 | 484 791,21 € | 244 456,23 € | 6 036 269,14 € |
| Année 16 | 503 939,25 € | 225 308,19 € | 5 532 329,89 € |
| Année 17 | 523 843,56 € | 205 403,88 € | 5 008 486,33 € |
| Année 18 | 544 534,05 € | 184 713,39 € | 4 463 952,28 € |
| Année 19 | 566 041,80 € | 163 205,64 € | 3 897 910,48 € |
| Année 20 | 588 399,03 € | 140 848,41 € | 3 309 511,45 € |
| Année 21 | 611 639,32 € | 117 608,12 € | 2 697 872,13 € |
| Année 22 | 635 797,54 € | 93 449,90 € | 2 062 074,59 € |
| Année 23 | 660 909,94 € | 68 337,50 € | 1 401 164,65 € |
| Année 24 | 687 014,19 € | 42 233,25 € | 714 150,46 € |
| Année 25 | 714 150,46 € | 15 097,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.