Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 031,24 € | 61 031,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 943 € / mois | 174 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 720 € | 12 645 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 725 € | 12 001 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 064,31 € | 449 310,57 € | 11 425 935,69 € |
| Année 2 | 294 244,64 € | 438 130,24 € | 11 131 691,05 € |
| Année 3 | 305 866,55 € | 426 508,33 € | 10 825 824,50 € |
| Année 4 | 317 947,52 € | 414 427,36 € | 10 507 876,98 € |
| Année 5 | 330 505,61 € | 401 869,27 € | 10 177 371,37 € |
| Année 6 | 343 559,79 € | 388 815,09 € | 9 833 811,58 € |
| Année 7 | 357 129,53 € | 375 245,35 € | 9 476 682,05 € |
| Année 8 | 371 235,24 € | 361 139,64 € | 9 105 446,81 € |
| Année 9 | 385 898,11 € | 346 476,77 € | 8 719 548,70 € |
| Année 10 | 401 140,11 € | 331 234,77 € | 8 318 408,59 € |
| Année 11 | 416 984,13 € | 315 390,75 € | 7 901 424,46 € |
| Année 12 | 433 453,96 € | 298 920,92 € | 7 467 970,50 € |
| Année 13 | 450 574,29 € | 281 800,59 € | 7 017 396,21 € |
| Année 14 | 468 370,86 € | 264 004,02 € | 6 549 025,35 € |
| Année 15 | 486 870,32 € | 245 504,56 € | 6 062 155,03 € |
| Année 16 | 506 100,46 € | 226 274,42 € | 5 556 054,57 € |
| Année 17 | 526 090,15 € | 206 284,73 € | 5 029 964,42 € |
| Année 18 | 546 869,40 € | 185 505,48 € | 4 483 095,02 € |
| Année 19 | 568 469,38 € | 163 905,50 € | 3 914 625,64 € |
| Année 20 | 590 922,49 € | 141 452,39 € | 3 323 703,15 € |
| Année 21 | 614 262,44 € | 118 112,44 € | 2 709 440,71 € |
| Année 22 | 638 524,25 € | 93 850,63 € | 2 070 916,46 € |
| Année 23 | 663 744,36 € | 68 630,52 € | 1 407 172,10 € |
| Année 24 | 689 960,59 € | 42 414,29 € | 717 211,51 € |
| Année 25 | 717 211,51 € | 15 162,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 375 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.