Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 397,30 € | 84 397,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 749 € / mois | 241 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 720 € | 12 645 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 725 € | 12 001 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 771,58 € | 413 996,02 € | 11 110 228,42 € |
| Année 2 | 620 810,38 € | 391 957,22 € | 10 489 418,04 € |
| Année 3 | 643 660,37 € | 369 107,23 € | 9 845 757,67 € |
| Année 4 | 667 351,37 € | 345 416,23 € | 9 178 406,30 € |
| Année 5 | 691 914,38 € | 320 853,22 € | 8 486 491,92 € |
| Année 6 | 717 381,48 € | 295 386,12 € | 7 769 110,44 € |
| Année 7 | 743 785,89 € | 268 981,71 € | 7 025 324,55 € |
| Année 8 | 771 162,23 € | 241 605,37 € | 6 254 162,32 € |
| Année 9 | 799 546,16 € | 213 221,44 € | 5 454 616,16 € |
| Année 10 | 828 974,81 € | 183 792,79 € | 4 625 641,35 € |
| Année 11 | 859 486,63 € | 153 280,97 € | 3 766 154,72 € |
| Année 12 | 891 121,49 € | 121 646,11 € | 2 875 033,23 € |
| Année 13 | 923 920,73 € | 88 846,87 € | 1 951 112,50 € |
| Année 14 | 957 927,19 € | 54 840,41 € | 993 185,31 € |
| Année 15 | 993 185,31 € | 19 582,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.