Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 118,09 € | 85 118,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 934 € / mois | 243 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 720 € | 12 753 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 225 € | 12 104 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 885,34 € | 417 531,74 € | 11 205 114,66 € |
| Année 2 | 626 112,37 € | 395 304,71 € | 10 579 002,29 € |
| Année 3 | 649 157,50 € | 372 259,58 € | 9 929 844,79 € |
| Année 4 | 673 050,87 € | 348 366,21 € | 9 256 793,92 € |
| Année 5 | 697 823,64 € | 323 593,44 € | 8 558 970,28 € |
| Année 6 | 723 508,22 € | 297 908,86 € | 7 835 462,06 € |
| Année 7 | 750 138,17 € | 271 278,91 € | 7 085 323,89 € |
| Année 8 | 777 748,28 € | 243 668,80 € | 6 307 575,61 € |
| Année 9 | 806 374,63 € | 215 042,45 € | 5 501 200,98 € |
| Année 10 | 836 054,59 € | 185 362,49 € | 4 665 146,39 € |
| Année 11 | 866 827,05 € | 154 590,03 € | 3 798 319,34 € |
| Année 12 | 898 732,07 € | 122 685,01 € | 2 899 587,27 € |
| Année 13 | 931 811,43 € | 89 605,65 € | 1 967 775,84 € |
| Année 14 | 966 108,33 € | 55 308,75 € | 1 001 667,51 € |
| Année 15 | 1 001 667,51 € | 19 749,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 809 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.