Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 891,33 € | 69 891,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 792 € / mois | 199 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 720 € | 12 753 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 225 € | 12 104 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 099,19 € | 433 596,77 € | 11 403 900,81 € |
| Année 2 | 420 470,41 € | 418 225,55 € | 10 983 430,40 € |
| Année 3 | 436 424,88 € | 402 271,08 € | 10 547 005,52 € |
| Année 4 | 452 984,73 € | 385 711,23 € | 10 094 020,79 € |
| Année 5 | 470 172,94 € | 368 523,02 € | 9 623 847,85 € |
| Année 6 | 488 013,33 € | 350 682,63 € | 9 135 834,52 € |
| Année 7 | 506 530,68 € | 332 165,28 € | 8 629 303,84 € |
| Année 8 | 525 750,63 € | 312 945,33 € | 8 103 553,21 € |
| Année 9 | 545 699,90 € | 292 996,06 € | 7 557 853,31 € |
| Année 10 | 566 406,11 € | 272 289,85 € | 6 991 447,20 € |
| Année 11 | 587 898,02 € | 250 797,94 € | 6 403 549,18 € |
| Année 12 | 610 205,38 € | 228 490,58 € | 5 793 343,80 € |
| Année 13 | 633 359,24 € | 205 336,72 € | 5 159 984,56 € |
| Année 14 | 657 391,63 € | 181 304,33 € | 4 502 592,93 € |
| Année 15 | 682 335,91 € | 156 360,05 € | 3 820 257,02 € |
| Année 16 | 708 226,68 € | 130 469,28 € | 3 112 030,34 € |
| Année 17 | 735 099,86 € | 103 596,10 € | 2 376 930,48 € |
| Année 18 | 762 992,75 € | 75 703,21 € | 1 613 937,73 € |
| Année 19 | 791 943,98 € | 46 751,98 € | 821 993,75 € |
| Année 20 | 821 993,75 € | 16 702,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 809 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.