Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 483,18 € | 70 483,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 585 € / mois | 201 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 720 € | 12 861 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 725 € | 12 206 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 529,67 € | 437 268,49 € | 11 500 470,33 € |
| Année 2 | 424 031,02 € | 421 767,14 € | 11 076 439,31 € |
| Année 3 | 440 120,61 € | 405 677,55 € | 10 636 318,70 € |
| Année 4 | 456 820,70 € | 388 977,46 € | 10 179 498,00 € |
| Année 5 | 474 154,44 € | 371 643,72 € | 9 705 343,56 € |
| Année 6 | 492 145,91 € | 353 652,25 € | 9 213 197,65 € |
| Année 7 | 510 820,04 € | 334 978,12 € | 8 702 377,61 € |
| Année 8 | 530 202,76 € | 315 595,40 € | 8 172 174,85 € |
| Année 9 | 550 320,97 € | 295 477,19 € | 7 621 853,88 € |
| Année 10 | 571 202,54 € | 274 595,62 € | 7 050 651,34 € |
| Année 11 | 592 876,44 € | 252 921,72 € | 6 457 774,90 € |
| Année 12 | 615 372,71 € | 230 425,45 € | 5 842 402,19 € |
| Année 13 | 638 722,64 € | 207 075,52 € | 5 203 679,55 € |
| Année 14 | 662 958,52 € | 182 839,64 € | 4 540 721,03 € |
| Année 15 | 688 114,05 € | 157 684,11 € | 3 852 606,98 € |
| Année 16 | 714 224,07 € | 131 574,09 € | 3 138 382,91 € |
| Année 17 | 741 324,82 € | 104 473,34 € | 2 397 058,09 € |
| Année 18 | 769 453,89 € | 76 344,27 € | 1 627 604,20 € |
| Année 19 | 798 650,29 € | 47 147,87 € | 828 953,91 € |
| Année 20 | 828 953,91 € | 16 843,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.