Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 779,10 € | 70 779,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 482 € / mois | 202 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 720 € | 12 915 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 975 € | 12 257 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 244,82 € | 439 104,38 € | 11 548 755,18 € |
| Année 2 | 425 811,27 € | 423 537,93 € | 11 122 943,91 € |
| Année 3 | 441 968,40 € | 407 380,80 € | 10 680 975,51 € |
| Année 4 | 458 738,61 € | 390 610,59 € | 10 222 236,90 € |
| Année 5 | 476 145,12 € | 373 204,08 € | 9 746 091,78 € |
| Année 6 | 494 212,14 € | 355 137,06 € | 9 251 879,64 € |
| Année 7 | 512 964,68 € | 336 384,52 € | 8 738 914,96 € |
| Année 8 | 532 428,79 € | 316 920,41 € | 8 206 486,17 € |
| Année 9 | 552 631,44 € | 296 717,76 € | 7 653 854,73 € |
| Année 10 | 573 600,65 € | 275 748,55 € | 7 080 254,08 € |
| Année 11 | 595 365,56 € | 253 983,64 € | 6 484 888,52 € |
| Année 12 | 617 956,28 € | 231 392,92 € | 5 866 932,24 € |
| Année 13 | 641 404,24 € | 207 944,96 € | 5 225 528,00 € |
| Année 14 | 665 741,88 € | 183 607,32 € | 4 559 786,12 € |
| Année 15 | 691 003,01 € | 158 346,19 € | 3 868 783,11 € |
| Année 16 | 717 222,66 € | 132 126,54 € | 3 151 560,45 € |
| Année 17 | 744 437,20 € | 104 912,00 € | 2 407 123,25 € |
| Année 18 | 772 684,37 € | 76 664,83 € | 1 634 438,88 € |
| Année 19 | 802 003,35 € | 47 345,85 € | 832 435,53 € |
| Année 20 | 832 435,53 € | 16 914,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 226 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.