Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 075,03 € | 71 075,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 379 € / mois | 203 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 720 € | 12 969 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 225 € | 12 309 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 960,10 € | 440 940,26 € | 11 597 039,90 € |
| Année 2 | 427 591,65 € | 425 308,71 € | 11 169 448,25 € |
| Année 3 | 443 816,34 € | 409 084,02 € | 10 725 631,91 € |
| Année 4 | 460 656,65 € | 392 243,71 € | 10 264 975,26 € |
| Année 5 | 478 135,96 € | 374 764,40 € | 9 786 839,30 € |
| Année 6 | 496 278,49 € | 356 621,87 € | 9 290 560,81 € |
| Année 7 | 515 109,45 € | 337 790,91 € | 8 775 451,36 € |
| Année 8 | 534 654,93 € | 318 245,43 € | 8 240 796,43 € |
| Année 9 | 554 942,07 € | 297 958,29 € | 7 685 854,36 € |
| Année 10 | 575 998,97 € | 276 901,39 € | 7 109 855,39 € |
| Année 11 | 597 854,84 € | 255 045,52 € | 6 512 000,55 € |
| Année 12 | 620 540,06 € | 232 360,30 € | 5 891 460,49 € |
| Année 13 | 644 086,02 € | 208 814,34 € | 5 247 374,47 € |
| Année 14 | 668 525,44 € | 184 374,92 € | 4 578 849,03 € |
| Année 15 | 693 892,19 € | 159 008,17 € | 3 884 956,84 € |
| Année 16 | 720 221,47 € | 132 678,89 € | 3 164 735,37 € |
| Année 17 | 747 549,79 € | 105 350,57 € | 2 417 185,58 € |
| Année 18 | 775 915,07 € | 76 985,29 € | 1 641 270,51 € |
| Année 19 | 805 356,63 € | 47 543,73 € | 835 913,88 € |
| Année 20 | 835 913,88 € | 16 985,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 009 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 072 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.