Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 559,67 € | 86 559,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 302 € / mois | 247 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 720 € | 12 969 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 225 € | 12 309 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 112,89 € | 424 603,15 € | 11 394 887,11 € |
| Année 2 | 636 716,38 € | 401 999,66 € | 10 758 170,73 € |
| Année 3 | 660 151,78 € | 378 564,26 € | 10 098 018,95 € |
| Année 4 | 684 449,81 € | 354 266,23 € | 9 413 569,14 € |
| Année 5 | 709 642,15 € | 329 073,89 € | 8 703 926,99 € |
| Année 6 | 735 761,73 € | 302 954,31 € | 7 968 165,26 € |
| Année 7 | 762 842,68 € | 275 873,36 € | 7 205 322,58 € |
| Année 8 | 790 920,42 € | 247 795,62 € | 6 414 402,16 € |
| Année 9 | 820 031,60 € | 218 684,44 € | 5 594 370,56 € |
| Année 10 | 850 214,25 € | 188 501,79 € | 4 744 156,31 € |
| Année 11 | 881 507,82 € | 157 208,22 € | 3 862 648,49 € |
| Année 12 | 913 953,24 € | 124 762,80 € | 2 948 695,25 € |
| Année 13 | 947 592,81 € | 91 123,23 € | 2 001 102,44 € |
| Année 14 | 982 470,56 € | 56 245,48 € | 1 018 631,88 € |
| Année 15 | 1 018 631,88 € | 20 083,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 009 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 313 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.