Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 199,27 € | 86 199,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 210 € / mois | 246 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 720 € | 12 915 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 975 € | 12 257 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 555,97 € | 422 835,27 € | 11 347 444,03 € |
| Année 2 | 634 065,31 € | 400 325,93 € | 10 713 378,72 € |
| Année 3 | 657 403,16 € | 376 988,08 € | 10 055 975,56 € |
| Année 4 | 681 600,00 € | 352 791,24 € | 9 374 375,56 € |
| Année 5 | 706 687,43 € | 327 703,81 € | 8 667 688,13 € |
| Année 6 | 732 698,27 € | 301 692,97 € | 7 934 989,86 € |
| Année 7 | 759 666,47 € | 274 724,77 € | 7 175 323,39 € |
| Année 8 | 787 627,30 € | 246 763,94 € | 6 387 696,09 € |
| Année 9 | 816 617,25 € | 217 773,99 € | 5 571 078,84 € |
| Année 10 | 846 674,25 € | 187 716,99 € | 4 724 404,59 € |
| Année 11 | 877 837,54 € | 156 553,70 € | 3 846 567,05 € |
| Année 12 | 910 147,84 € | 124 243,40 € | 2 936 419,21 € |
| Année 13 | 943 647,36 € | 90 743,88 € | 1 992 771,85 € |
| Année 14 | 978 379,91 € | 56 011,33 € | 1 014 391,94 € |
| Année 15 | 1 014 391,94 € | 20 000,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.