Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 838,88 € | 85 838,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 118 € / mois | 245 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 720 € | 12 861 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 725 € | 12 206 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 999,14 € | 421 067,42 € | 11 300 000,86 € |
| Année 2 | 631 414,37 € | 398 652,19 € | 10 668 586,49 € |
| Année 3 | 654 654,66 € | 375 411,90 € | 10 013 931,83 € |
| Année 4 | 678 750,34 € | 351 316,22 € | 9 335 181,49 € |
| Année 5 | 703 732,89 € | 326 333,67 € | 8 631 448,60 € |
| Année 6 | 729 634,98 € | 300 431,58 € | 7 901 813,62 € |
| Année 7 | 756 490,42 € | 273 576,14 € | 7 145 323,20 € |
| Année 8 | 784 334,34 € | 245 732,22 € | 6 360 988,86 € |
| Année 9 | 813 203,11 € | 216 863,45 € | 5 547 785,75 € |
| Année 10 | 843 134,43 € | 186 932,13 € | 4 704 651,32 € |
| Année 11 | 874 167,42 € | 155 899,14 € | 3 830 483,90 € |
| Année 12 | 906 342,64 € | 123 723,92 € | 2 924 141,26 € |
| Année 13 | 939 702,12 € | 90 364,44 € | 1 984 439,14 € |
| Année 14 | 974 289,46 € | 55 777,10 € | 1 010 149,68 € |
| Année 15 | 1 010 149,68 € | 19 916,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 908 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.