Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 073,71 € | 62 073,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 102 € / mois | 177 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 720 € | 12 861 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 725 € | 12 206 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 899,33 € | 456 985,19 € | 11 621 100,67 € |
| Année 2 | 299 270,62 € | 445 613,90 € | 11 321 830,05 € |
| Année 3 | 311 091,05 € | 433 793,47 € | 11 010 739,00 € |
| Année 4 | 323 378,35 € | 421 506,17 € | 10 687 360,65 € |
| Année 5 | 336 151,01 € | 408 733,51 € | 10 351 209,64 € |
| Année 6 | 349 428,12 € | 395 456,40 € | 10 001 781,52 € |
| Année 7 | 363 229,65 € | 381 654,87 € | 9 638 551,87 € |
| Année 8 | 377 576,32 € | 367 308,20 € | 9 260 975,55 € |
| Année 9 | 392 489,64 € | 352 394,88 € | 8 868 485,91 € |
| Année 10 | 407 991,99 € | 336 892,53 € | 8 460 493,92 € |
| Année 11 | 424 106,64 € | 320 777,88 € | 8 036 387,28 € |
| Année 12 | 440 857,79 € | 304 026,73 € | 7 595 529,49 € |
| Année 13 | 458 270,56 € | 286 613,96 € | 7 137 258,93 € |
| Année 14 | 476 371,08 € | 268 513,44 € | 6 660 887,85 € |
| Année 15 | 495 186,56 € | 249 697,96 € | 6 165 701,29 € |
| Année 16 | 514 745,19 € | 230 139,33 € | 5 650 956,10 € |
| Année 17 | 535 076,32 € | 209 808,20 € | 5 115 879,78 € |
| Année 18 | 556 210,47 € | 188 674,05 € | 4 559 669,31 € |
| Année 19 | 578 179,39 € | 166 705,13 € | 3 981 489,92 € |
| Année 20 | 601 016,03 € | 143 868,49 € | 3 380 473,89 € |
| Année 21 | 624 754,65 € | 120 129,87 € | 2 755 719,24 € |
| Année 22 | 649 430,89 € | 95 453,63 € | 2 106 288,35 € |
| Année 23 | 675 081,78 € | 69 802,74 € | 1 431 206,57 € |
| Année 24 | 701 745,79 € | 43 138,73 € | 729 460,78 € |
| Année 25 | 729 460,78 € | 15 421,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.