Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 334,32 € | 62 334,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 892 € / mois | 178 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 720 € | 12 915 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 975 € | 12 257 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 107,99 € | 458 903,85 € | 11 669 892,01 € |
| Année 2 | 300 527,04 € | 447 484,80 € | 11 369 364,97 € |
| Année 3 | 312 397,09 € | 435 614,75 € | 11 056 967,88 € |
| Année 4 | 324 735,98 € | 423 275,86 € | 10 732 231,90 € |
| Année 5 | 337 562,24 € | 410 449,60 € | 10 394 669,66 € |
| Année 6 | 350 895,10 € | 397 116,74 € | 10 043 774,56 € |
| Année 7 | 364 754,56 € | 383 257,28 € | 9 679 020,00 € |
| Année 8 | 379 161,45 € | 368 850,39 € | 9 299 858,55 € |
| Année 9 | 394 137,41 € | 353 874,43 € | 8 905 721,14 € |
| Année 10 | 409 704,81 € | 338 307,03 € | 8 496 016,33 € |
| Année 11 | 425 887,13 € | 322 124,71 € | 8 070 129,20 € |
| Année 12 | 442 708,60 € | 305 303,24 € | 7 627 420,60 € |
| Année 13 | 460 194,46 € | 287 817,38 € | 7 167 226,14 € |
| Année 14 | 478 370,99 € | 269 640,85 € | 6 688 855,15 € |
| Année 15 | 497 265,45 € | 250 746,39 € | 6 191 589,70 € |
| Année 16 | 516 906,19 € | 231 105,65 € | 5 674 683,51 € |
| Année 17 | 537 322,68 € | 210 689,16 € | 5 137 360,83 € |
| Année 18 | 558 545,57 € | 189 466,27 € | 4 578 815,26 € |
| Année 19 | 580 606,72 € | 167 405,12 € | 3 998 208,54 € |
| Année 20 | 603 539,21 € | 144 472,63 € | 3 394 669,33 € |
| Année 21 | 627 377,50 € | 120 634,34 € | 2 767 291,83 € |
| Année 22 | 652 157,34 € | 95 854,50 € | 2 115 134,49 € |
| Année 23 | 677 915,92 € | 70 095,92 € | 1 437 218,57 € |
| Année 24 | 704 691,88 € | 43 319,96 € | 732 526,69 € |
| Année 25 | 732 526,69 € | 15 486,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 098 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.