Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 310,60 € | 60 310,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 759 € / mois | 172 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 720 € | 12 915 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 975 € | 12 257 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 295,60 € | 529 431,60 € | 11 764 704,40 € |
| Année 2 | 203 140,56 € | 520 586,64 € | 11 561 563,84 € |
| Année 3 | 212 388,13 € | 511 339,07 € | 11 349 175,71 € |
| Année 4 | 222 056,69 € | 501 670,51 € | 11 127 119,02 € |
| Année 5 | 232 165,40 € | 491 561,80 € | 10 894 953,62 € |
| Année 6 | 242 734,28 € | 480 992,92 € | 10 652 219,34 € |
| Année 7 | 253 784,31 € | 469 942,89 € | 10 398 435,03 € |
| Année 8 | 265 337,35 € | 458 389,85 € | 10 133 097,68 € |
| Année 9 | 277 416,30 € | 446 310,90 € | 9 855 681,38 € |
| Année 10 | 290 045,16 € | 433 682,04 € | 9 565 636,22 € |
| Année 11 | 303 248,90 € | 420 478,30 € | 9 262 387,32 € |
| Année 12 | 317 053,74 € | 406 673,46 € | 8 945 333,58 € |
| Année 13 | 331 487,00 € | 392 240,20 € | 8 613 846,58 € |
| Année 14 | 346 577,33 € | 377 149,87 € | 8 267 269,25 € |
| Année 15 | 362 354,59 € | 361 372,61 € | 7 904 914,66 € |
| Année 16 | 378 850,09 € | 344 877,11 € | 7 526 064,57 € |
| Année 17 | 396 096,52 € | 327 630,68 € | 7 129 968,05 € |
| Année 18 | 414 128,05 € | 309 599,15 € | 6 715 840,00 € |
| Année 19 | 432 980,44 € | 290 746,76 € | 6 282 859,56 € |
| Année 20 | 452 691,05 € | 271 036,15 € | 5 830 168,51 € |
| Année 21 | 473 298,95 € | 250 428,25 € | 5 356 869,56 € |
| Année 22 | 494 844,97 € | 228 882,23 € | 4 862 024,59 € |
| Année 23 | 517 371,82 € | 206 355,38 € | 4 344 652,77 € |
| Année 24 | 540 924,19 € | 182 803,01 € | 3 803 728,58 € |
| Année 25 | 565 548,75 € | 158 178,45 € | 3 238 179,83 € |
| Année 26 | 591 294,27 € | 132 432,93 € | 2 646 885,56 € |
| Année 27 | 618 211,82 € | 105 515,38 € | 2 028 673,74 € |
| Année 28 | 646 354,74 € | 77 372,46 € | 1 382 319,00 € |
| Année 29 | 675 778,78 € | 47 948,42 € | 706 540,22 € |
| Année 30 | 706 540,22 € | 17 184,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 316 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.